Po období rastúcich úrokových sadzieb prichádza postupné zmiernenie. Ak plánujete financovať vlastné bývanie či výstavbu rodinného domu, je dôležité mať prehľad o aktuálnych podmienkach, možnostiach a rizikách. Tento článok vám ponúkne komplexný prehľad o hypotekárnom úvere v roku 2025 – od úrokových sadzieb, hlavných parametrov, cez najvýznamnejšie otázky, ktoré si musí žiadateľ položiť, až po financovanie výstavby nového rodinného domu.
Základné informácie o hypotekárnom úvere
Čo je hypotekárny úver
Hypotekárny úver je účelový (alebo v niektorých prípadoch bezúčelový) úver, ktorý banka poskytuje na kúpu, výstavbu alebo rekonštrukciu nehnuteľnosti, pričom nehnuteľnosť slúži ako zábezpeka. Banka získava zaistenie prostredníctvom záložného práva k nej.
Kľúčové parametre – čo posudzuje banka
Medzi hlavné faktory, ktoré banka pri žiadosti posudzuje, patria: bonitu žiadateľa (zdroj príjmu, stabilita zamestnania), výška vlastného zdroja, pomer hodnoty nehnuteľnosti k úveru (LTV), účel úveru, dĺžka splácania, fixácia úrokovej sadzby.
Aktuálne úrokové sadzby
V roku 2025 je viditeľný pokles úrokových sadzieb v porovnaní s predchádzajúcim obdobím. Priemer nových úverov sa pohybuje pod úrovňou približne 4 %. Napríklad niektoré banky ponúkajú úroky od 3,39 % pri 3‑ročnej fixácii a ďalšie od 3,69 %. Banky taktiež znižujú sadzby pri všetkých fixáciách úverov na bývanie.
Trendy a prognózy
Odborníci upozorňujú, že hoci úroky klesajú, stále zostávajú nad úrovňou 3 %, ktorú by mohli v budúcnosti atakovať. Tiež sa predpokladá, že ak ceny nehnuteľností budú ďalej zdražovať, odkladanie financovania sa nemusí oplatiť.
Podpora štátu
V roku 2025 je k dispozícii aj štátna podpora pre vlastníkov nehnuteľností so zvýšenou splátkou alebo pre tých, ktorým končí fixácia a splátka sa zvyšuje.